헤링턴 마레(우암동)의 북항 투자 선진입? - 분석해보자!

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북항 재개발 파노라마뷰 헤링턴 마레
위치 : 부산광역시 남구 우암동 198-3번지 일원
규모 : 아파트 총 2205세대, 지하 5층 ~ 지상 최고 36층, 총 17개동 
주차 : 1.4대

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미래 가치

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1. 북항 재개발

1단계 : 국제해양관광거점 개발 계획

23년 3월 부지조성과 주요 기반시설 공사 완료 상태

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2단계 : 국제비즈니스 중심지 조성 계획
자성대 등 주요 부두는 신항으로 이전 예정이며, 이후 2단계 시작될 듯 합니다.

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3단계 : 해양레저산업, 항만물류지구 등 조성 계획

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2. 우암 · 감만동 신흥 주거타운 조성

문현~감만동 라인 일대 재건축 재개발 추진으로 완성 시 약 3만세대 계획.
고금리, 고물가, 부동산 조정장으로 투자자들에게 외면받으며 진행이 더뎌졌겠지만 다음 상승장이 온다면 자연스레 안전마진이 생기면서 사업성이 잘 나오는 곳은 빠른 속도로 진행될 것입니다. 노후된 일대 정비가 기대됩니다

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3. 부산 해안라인 주거밸트 확장

해운대 수영구 해안라인에서 뻗어져 나가는 북항 오션개발
바다뷰에 대한 희소성, 수요로 부산 부동산 상승장때 리딩을 해왔던 지역들입니다.

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4. 우암-감만선 트램과 C-Bay-Park선 예정

C-Bay-Park선 : 1호선 중앙역 ~ 시민공원 일대 연결 예정이며, 초기단계라 지켜봐야 합니다.
우암-감만선 : 부산교통방송국 앞 ~ 용당 ~ 우암 ~ 1호선 범일역 예정이며, 초기단계라 지켜봐야 합니다.

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초품아 : 성천초등학교 300m, 도보 약 6분
비역세 : 지게골역 1.1km, 도보 약 20분
역까지 걸어가긴 멉니다. 하지만 아파트 부지 앞 마을버스역이 있어 어려움은 없겠습니다.
아파트 주변 도로와 주택가는 입주 후 차차 변해가겠지만 정비가 필요해 보이네요.

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단지 배치

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조합 선점

 
전 세대 남향, 남서향 배치며 모든 동에 타입들을 골고루 분배해놨네요
대단지 답게 넓은 부지에 조경공사가 기대됩니다.
 
앞동 중고층은 조합에서 선점 많이 한 상태며
뒷동으로 갈 수록 바다뷰가 나올진 확인이 필요해보입니다.
분양 시 정보라 얼마나 어디가 남았는진 문의 필요!

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현재 엑스포가 물건너가고 북항재개발이 속도를 못 붙이는 형국에 많은 개발에 힘을 받지 못하고 있습니다.

RR은 조합원이 많이 선점한 상태에서

현재로써의 우암동 사업지 입지가 고급화를 내세운다 하더라도 이 분양가를 받아줄진 의문이네요.

학원가, 상권 등 주변환경이 많이 부족해 보입니다.

사업지 인근 오션파라곤도 가격이 상당히 저렴한 상태라 추이를 지켜봐야할 듯 합니다.

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분양가

59타입	4.8억 ~ 5.4억
73타입	6.24억 ~ 6.8억
84타입	6.83억 ~ 7.67억

확장비

59타입	2200만원
73타입	2400만원
84타입	2500만원

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모델하우스 위치

해운대 우동 1522

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북항 재개발 수혜로 주변 크게 3구역이 공사가 활발히 진행중입니다.
어느 라인이 리딩할지, 현 흐름, 재개발 진행상황 등은 다음에 글 써볼게요.