블랑 써밋 74(범일동) 고분양가? - 분석해보자!

 

출처: https://www.prugio.com/

푸르지오 하이엔드 브랜드 블랑 써밋
위치 : 부산광역시 동구 범일동 330-226외 2필지
규모 : 아파트 998세대, 오피스텔 276호실로 지하5층 ~ 지상 최고 69층 4개동
주차 : 1.9대

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미래가치

현장은 이전계획 중인 55보급창의 위치로 2030년까지 공원으로 조성할 계획입니다.
북항 1단계 - 2단계 - 3단계 사업이 완성된다면 국제교류, 금융, 비즈니스 등 주요 거점 도심의 랜드마크가 되겠습니다.
바다뷰 + 공원뷰를 누릴 몇 없는 초고층 고급화 아파트겠네요.

부산항 북항 2단계 항만재개발사업 조감도(해양수산부 제공)© 뉴스1

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모든 세대가 남향을 바라보는 배치로 부산항대교와 바다뷰를 최대한 누릴 수 있도록 되어있습니다.
101동과 102동, 특히 3-4라인은 정남향으로 시원한 뷰를 볼 수 있겠네요.

단 주의해야할 것은
보급창 부지가 공원 개발이 아닌 건물이 올라갈 경우
정남향에 저층은 뷰가 막힐 수 있습니다
 

역세권 + 초품아
역세권 : 가장 가까운 역은 1호선 좌천역으로 도보 650m, 약 10분 이내
초품아 : 성남초등학교 도보 225m, 약 4분입니다. 단점으로는 교차로를 건너야 한다는 것.
 
북항 2단계 개발 예정지 부근으로 많은 신축 아파트가 있고 앞으로도 예정되어 있습니다. 완성 후 모습 기대해도 좋을 듯 합니다.

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커뮤니티

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45층 : 스파, 게스트 하우스, 미니 도서관

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2층 : 수영장, 사우나, 카페, 헬스장, 필라테스
1층 : 어린이집, 시니어 클럽

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총 7개 타입으로 구성

 
 

94m2  A

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

 

116m2  A

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

 

117m2  A

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

117m2  B

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

130m2  A

 
 
 
 
 
 
 
 

 
 
 
 
 

 

138m2  A

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
 
 
 

247m2  A

 
 
 
 
 
 
 
 

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분양가
94A	9.9억 ~ 12.27억
116A	11.53억 ~ 13.46억
117A	12.53억 ~ 15.59억
117B	13.45억 ~ 16.74억
130A	14.33억 ~ 16.21억
138A	16.03억 ~ 19.95억
247A	39.02억 ~ 39.73억
발코니 확장비	2천 980만원 ~ 5천 890만원

 
국민평형 116-117타입을 보면 뷰가 트여있을수록, 앞동일수록 비싼걸 볼 수 있습니다.
116A = 103동
117A = 101동, 102동 맨 뒤 위치(바다 기준)
117B = 101동, 102동 가운데 위치(바다 기준)
가격 : 117B   >   117A   >   116A 

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용호동w도 처음엔 고분양가로 미분양을 피하진 못했습니다. 블랑써밋도 현재 상황이 좋지않아 인근 개발 상황을 보며 보수적으로 접근해 봐야할 듯 합니다.
특히 저층이라면 정면 55보급창에 뭐가 드러설지 주의를 할 필요가 있습니다.
고층은 여유가 된다면 직진 해봐도 미래에 빛을 보겠죠?

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모델하우스 위치

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접수	특별공급 - 24. 7. 1.
	1순위 - 24. 7. 2.
	2순위 - 24. 7. 3.
발표	24. 7. 9.
계약	24. 7. 22 ~ 24. 7. 24.