사상구 최초의 브랜드 더샵
위치 : 부산광역시 사상구 엄궁동 132번지 일원
규모 : 총 1305세대, 지하 3층 ~ 지상 29층, 총 11개동
주차 : 1.3대
미래 가치
1. 사상 ~ 하단 지하철, 엄궁역 개통 (26년 예정)
부산 도시철도 5호선으로 1호선과 2호선 연결 노선.
추후 명지와 녹산까지 연장 예정이며, 다음 지하철 사업 중 사업 타당성 결과 1순위가 될 확률이 매우 높음.
2. 엄궁대교 + 승학터널 (예정)
에코델타시티와 중앙동 연결할 부산의 주요 교통사업으로 두 도심의 길목이 될 것입니다.
에코델타시티 발전과 북항 개발 간접효과를 기대해 볼 수 있습니다.
3. 자율형 공립고 + 기숙형 중학교 (27년 개교 예정)
동서 교육격차 해소를 위한 사업으로 추진중이며, 동궁초등학교 뒤 부지 예정입니다.
자율형 공립고(18학급) : 일반 고등학교와 달리 우수 교원 선발과 자율적으로 학사 과정 등 운영가능
기숙형 중학교(15학급) : 방과후 학교 등을 강화, 우수 학생 모집
4. 인근 롯데마트, 농산물 도매시장 등 편의시설 위치
도보권에 엄궁역과 함께 롯데마트, 엄궁 전통시장, 농산물 도매시장, 행정복지센터, 맥도날드+스타벅스 등
맥도날드와 스타벅스가 함께 있는 동네만 골라도 부동산은 우상향 이라고 하죠?
5. 초품아 + 역세권
초품아 : 엄궁초등학교(도보 450m, 도보 약 6분), 동궁초등학교(430m, 도보 약 11분)
- 동궁초등
도로, 주변 환경이나 학교연식은 동궁초등학교가 깔끔해보이나 경사가 있습니다.
단지 내 평탄화 + 단지 내 엘레베이터를 이용해 통학한다면 어려움은 없겠습니다.
- 엄궁초등
평지로 도보 가능
역세권 : 엄궁역 (스타벅스 주변 역 개통 예정, 400m, 도보 6분)
충분히 도보로 다닐 수 있는 경사였음.
엄궁동 주거단지 주변으로 많은 버스가 촘촘히 배차(67, 108, 16, 148-1 등)
단지 배치
59타입을 윗단지에만 배치한게 아쉽지만 단지 내 공원으로 상쇄시켜줄 듯 합니다.
개인적으로 101동의 84B 타입이 시원한 뷰와 커뮤니티 시설을 누릴 수 있어 인기가 많을 듯 해요.
84A는 주방창으로 강뷰가 보일듯 하구요
커뮤니티
B1F - 헬스장, 사우나, GX룸, 스크린 골프장, 골프 연습장
1F - 탁구장, 파티룸, 키즈룸, 북카페, 코인 세탁기
2F - 스터디 카페, 휴게공간
총 4개 타입
59 타입
72타입
84A 타입
84B 타입
분양가
| 59 타입 | 4.12억 ~ 4.56억 |
| 72 타입 | 4.98억 ~ 5.53억 |
| 84A 타입 | 5.37억 ~ 5.99억 |
| 84B 타입 | 5.35억 ~ 5.98억 |
| 확장 | 1천 600 ~ 1천 900 |
가격 (국평)
84B > 84 A
사이드로 강뷰를 볼수있는 B타입이 소폭 높지만
타입별 가격 차이는 크게 없어요.
일단 가격이 매우 착하게 나왔습니다.
누군가에겐 기회가 되겠죠?
분양가 절대적인 가격은 저렴해 보이나
상대적인 가격은 좀 있어보여
실거주 위주 청약 통장이 들어올 것 같습니다
엄궁 1구역 위치가 더 좋아 분양가는 나와봐야 알겠지만 1구역을 기다리는 분도 많을듯 하여,
종합적으로 생각해보면 미분양이 나오지 않을까 싶습니다.
물론 가격이 저렴한건 맞다보니 미분양이 나더라도 해소되겠구요.
신축 분양가가 날로 높아짐에 따라 기존 저렴했던 분양매물, 준신축 가격이 점점 밀어 올라갈 것입니다.
모델하우스 위치
동대신동 1가 181
주차장은 따로 없어 지하철이나 버스 이용 후 셔틀버스를 이용, 또는 인근 유료 주차장 추천.
| 접수 | 특별공급 - 24. 7. 8. |
| 1순위 - 24. 7. 9. | |
| 2순위 - 24. 7. 10. | |
| 발표 | 24. 7. 16. |
| 계약 | 24. 7. 29. ~ 24. 7. 31. |
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