드파인 센텀(반여동, 구 센텀아스트룸sk뷰) 입지 분석

드파인 센텀 드론영상 - YouTube -채널명: Partment

전국 최초 SK 하이앤드 브랜드, 드파인 센텀

위치 : 부산광역시 해운대구 반여동 1349번지 일원
규모 : 총 750세대 (임대 38세대 포함), 지하 2층 ~ 지상 최고 28층, 총 8개동
주차 : 1.2대

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최근엔 점등식 행사도 마쳤네요.24.6 준공입니다

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미래 가치

 
1. 전국 최초 SK 하이앤드 브랜드 
- 외관 특화 (문주, 커튼월룩)로 고급스럽고 웅장한 모습을 보여줍니다!

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2. 재건축, 재개발 진행으로 새로운 주거타운 형성
반여 1-1구역(KCC)를 시작으로 다음 1-2구역이였던 드파인이 드디어 입주를 시작하나 봅니다.
앞으로도 사업시행인가가 완료된 3-1구역(왕자,현대4차), 사업시행인가 준비중인 3구역(삼익,현대그린) 진행으로
상권, 학원가 등 주변 환경 변화가 기대 됩니다. 

 

3. 센텀 2지구

 
제 2의 판교라고 불릴만큼 큰 사업이 진행중인 곳입니다.
반여, 반송, 석대 일대로 190만 제곱미터, 약 58만평을 자랑합니다. 
센텀 2지구는 총 3단계로 나눠 진행 계획이고요. 
1단계 : 빨강색, 24년 말 착공 예정. 이미 많은 화훼단지들이 철수를 했고, 보상이 마무리 되는대로 본격 시작할 듯합니다.
2단계 : 노란색, 25년 착공 예정. 풍산기업 대체 부지가 문제였지만 최근 부산시와 MOU발표를 하고 대체부지 발표할 것입니다.
3단계 : 파란색, 26년 착공 예정입니다. 반여농산물시장 부지로, 안평으로 이전 계획이네요.
 
센텀 2지구 외에도 주변 교통 호재( 센텀 2지구 ~ 신시가지 교통 연결 추진 )가 줄줄이 기다리고 있습니다.
직주근접으로 직접적인 호재를 받을 지역이 아닐까 싶네요

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4. 주변 인프라

 
원동역 : 720m, 도보 10분
무정초 : 600m, 도보 13분
홈플러스 : 440m, 도보 6분
이정도면 도보권에 다 누릴 수 있겠죠?
다만 아직 아파트 주변으로 상가나, 학원가가 부족하다고 느껴지기에 3구역, 3-1구역이 완성되어야 할 듯합니다.

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거래현황

드파인 센텀은 24평(263세대), 29평(216세대), 34평(233세대)으로 구성되어 있습니다.
 

 
최근 자재비 상승으로 신축 분양가가 날로 치솟는 중이죠.
그에 비하면 고급화로 진행되고 주변 호재가 넘치는 드파인 센텀 가격이 착해보이네요
반사이익을 보고 있는 듯 합니다. 거래가 활발하죠?
24평 : 4억 후 ~ 5억초
29평 : 5억 중 ~ 6억 초
34평 : 6억 후 ~ 7억 초로 실거래가 형성을 볼 수 있습니다.

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바로 옆 KCC는 벌써 입주 2년이 지나 비과세 매물이 미리 나오고 있습니다.
매물대 가격을 보면 드파인 센텀과 비슷한 가격으로 내놓고 있네요.
개인적으론 왕자맨션 재건축 부지가 완성될 때 까진
드파인 센텀이 KCC보단 약간 갭을 두고 대장을 차지 할 것 같습니다.

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