센텀 르엘(재송동) 예상 분양가는? 투자가치 분석해보자!

CHCM 크레이트

 

비수도권 최초 롯데건설 하이엔드 브랜드! 센텀 르엘
 

위치 : 부산광역시 해운대구 재송동 856-1번지 외 8필지
규모 : 총 세대 2076세대, 지하 6층 ~ 지상 최고 67층, 아파트 총 6개동 (오피스텔 29실)
용적률 : 889%
건폐율 : 49% 
시공사 : 롯데건설

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위치

금싸라기 땅이라고 불리던 한진CY부지가 결국 복합개발사업 진행이 되네요.
기존 준공업지역에서 용도변경을 거쳐 일반 상업지구로 바뀌며 하이앤드 브랜드 초고층 아파트가 드러설 계획입니다.
준공 예정일은 28년 9월, 시공사는 롯데건설로 센텀 르엘 웨이브시티(가칭)로 알려져 있습니다.
 

 
 

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조감도

CHCM 크레이트

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미래 가치

 

1. 아파트와 소규모 공원, 유니콘 타워(창업 콤플렉스)도 함께 조성
기부채납을 통해 만들어질 유니콘 타워(가칭)는 약 30층 규모, 영상콘텐츠, AI 등 창업지원시설과 공공기관을 이전시킬 예정이라고 하네요.
 

 
2. 센텀 2지구
드파인 센텀 분석글에서 썻던 판교를 모델로 한 센텀 2지구.

아래 링크에 센텀2지구 현재 진행상황과 정보가 있습니다.

드파인 센텀(반여동, 구 센텀아스트룸sk뷰) 입지 분석 (tistory.com)
도심, 문화, 산업이 함께 하는 공간입니다. 센텀 1지구와 2지구 완성시 시너지를 냈으면 하네요.

 
3. 수영강 휴먼 브릿지

 
유니콘 타워와 마찬가지로 공공기여금으로 조성되는 휴먼브릿지.
23년 1월 착공으로 25년 준공 예정입니다.
수영 현대아파트 앞 ~ 영화의 전당까지 214m 보행전용 다리입니다.
 
4. 해운대구 신청사

24년 4월 착공, 27년 5월 준공 목표로, 지하 2층 ~ 지상 8층으로 지어질 예정입니다.
해운대로 인근 상권이 정말 크게 바뀔 것 같네요.
 
5. 만덕 - 센텀 고속화도 / 사상 - 해운대 지하고속도로

 

 
사상 - 해운대 지하 고속도로 : 28년 착공 ~ 33년 목표로 진행 중입니다.
만덕 - 센텀 대심도 :
부산 최초 대심도 사업으로, 공사기간 : 19년 ~ 26.1 예정입니다. 상습 정체구간 해소로 기존 40분 소요시간을 10분으로 단축 시킬 수 있습니다.
*진출입 : 만덕 IC (만덕 현대아파트 인근), 중앙IC (동래구 부전교회 인근), 센텀IC (더샵 센텀파크 1단지 인근)
 

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평수, 분양가

 
대형 평수를 주력으로 내세울 듯합니다.
50평대, 60평대를 각각 500세대
30평대는 120세대정도로 예상하고 있네요.
 
현재 고물가, 고금리 장기화 영향으로
푸르지오 써밋이 평당 3300만원, 테넌바움 평당 약 4000만원, 블랑써밋 역시 평당 약 3200만원입니다.
 
셈텀르엘은 금싸라기 땅에 하이엔드로 지어지는 만큼 광안 2구역, 블랑써밋보단 높은 분양가가 예상하고 있습니다.
약 4000만원 부근을 나타내지 않을까 싶네요?
 
앞으로, 새로운 진행사항이 나올때 정보 공유하도록 하겠습니다.