우동 1구역 (삼호가든 재건축) 조합원 분양신청 마감 - 분석해보자!

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센텀역 초역세권 삼호가든 재건축

아크로 원 하이드

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위치 : 부산광역시 해운대구 우동 1104-1 외 8필지

규모 : 아파트 총 1303세대, 지하 7층 ~ 지상 최고 34층, 20개동

시공사 : DL이앤씨

조합원 수 : 1076

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최근 진행소식

우동 1구역 재건축은 8/11 조합원 분양신청율 99%로 마감했다고 합니다.

19.08.21.	정비구역 지정
20.08.20.	조합설립인가
24.03.27.	시공사 선정 (DL이앤씨)
24.05.15.	사업시행계획인가
24.7.6 ~ 8.6	조합원 종전자산평가액 통지 및 조합원 분양신청
25년 중~하반기 예상	관리처분계획인가
26년 상반기 예상	이주시작
2030. 예상	준공 및 입주

 

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입지

1. 교육

초품아 : 강동초등학교 배정

센텀 인근엔 센텀중, 해강중, 센텀여고, 해운대공고 등이 있어 초-중-고등학교 해결가능. 

특목고 진학률 또한 부산에서 상위권입니다.

 

 

학원가

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교통

- 동해선(벡스코역), 2호선(벡스코역) 초역세권

- 벡스코역에 청량리 KTX-이음 정차 추진중

- 동해고속도로, 광안대교, 만덕-해운대 대심도(25.개통예정) 등 인근에 위치

 

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상권

도보권에 우2동 종합시장, 홈플러스, 신세계 백화점이 있습니다.

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문화

도보권에 영화의전장, 시립미술관, 수영강 산책로, 요트경기장이 있습니다.

영화의 전당

수영강

시립미술관

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현재 모습

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조감도

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아크로 타입별 세대수

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추정 추가 분담금 / 일반 분양가

최근 조합원들에 종전자산평가액 통지서를 발송했습니다.

일반 분양가 / 조합원 분양가를 평당  4900 / 3900으로 추정했습니다.

여기서 변동이 없다면 국평의 경우 조합원 분양가 13.3억.

펜트 및 테라스 세대는 일반 분양가 / 조합원 분양가 평당 각 5500 / 4400으로 추정했음.

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삼호가든 84타입 호가는 9.5억

감평가는 84타입 9억원대로 예상되며 무피에 가깝습니다.

조합원 분양가로 국평기준 13억원이면 추가 분담금은 약 4억원입니다.

(공사비, 사업비 변경가능)

 

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조합원 분양가 13억원은 주변 시세와 비슷한 수준으로 크게 메리트 있는지는 의문이지만

일찌감치 5억원대로 들어갔던 분들은 기대해도 좋겠습니다.

하지만 몇 년뒤 부동산 상황은 또 달라질 것이기에 계속 살펴봐야겠죠.

 

향후 관리처분인가 단계를 거치고, 감정평가액 발표로 구체적으로 추가 분담금이 확정이 되어야

사람들이 투자 관심을 가지고, 사업진행 속도가 결정될 듯하네요.

 

고물가 시기에 재건축이 투자자들 관심에 멀어졌지만 부산 내에선 손꼽을 입지라 미래가치에 투자하는 분들도 많이 있습니다.

완공이 된다면 해운대 일대 확실히 대장 아파트 노릇을 할 듯합니다. 

 

다음 단계 정보가 나오는대로 포스팅하겠습니다.