장림 두산위브더제니스 - 브역대신평초 - 분석해보자!

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브역대신평초

장림 두산위브더제니스 센트럴사하

 

위치 : 부산 사하구 장림로181번길 33-2

규모 : 아파트 총 1643세대, 지하 2층 ~ 지상 최고 35층, 총 13개동

주차 : 1.23대

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얼죽신

얼어 죽어도 신축이라는 말로 신축수요는 날로 늘어나고 있습니다.

 

분양가는 날로 치솟는 가운데, 물가 폭등 전 저렴히 분양했던

이제는 찾아볼 수 없는 신축 가격, 가성비로 불리는 신축들은 점점 줄어들고 있는데요.

최근 사전점검을 마친 장림 두산위브더제니스에 대해 알아보겠습니다.

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사전점검은 8/16 ~ 8/17 진행했습니다.

커튼월룩 시공, 단지 조경 조성이 예쁘게 잘 되있습니다.

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위치

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주변환경

위 사진 보시다시피 공단주변으로 호불호는 갈립니다.

브역대신평초를 만족하고 이제는 없을 분양가격을 생각하면 단점을 보완해주지 않을까 싶습니다.

투자용보단 실거주 관점으로 접근하는분들이 많을거로 보입니다.

 

1. 학교

보림초등학교는 도보 1분이면 가능합니다. 

주변 버스10분이내 거리에 장림여중, 영남중, 성일여고, 대동고, 부경보건고가 있습니다.

하지만 학원가 형성은 많이 부족해보여 자녀교육 관점에선 아쉬운 부분이 있겠네요.

 

 

2. 상권

도보 1분거리에 롯데마트가 있으며, 장림시장도 도보 2분이면 가능합니다.

아파트 도보권에서 다 해결가능합니다.

행정복지센터도 도보 1분 내 가능합니다.

 

3. 평지

완전 평지

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배치도

남동, 남서 배치며, 중소형 평수 중심

조경면적이 30% 차지합니다.

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RR은?

 

개인적 의견입니다.

조합원 선점 59A > 84A  순

107동 70A : 낙동강 조망 가능

70A : 104, 105, 107 :간섭없이 조망 확보

108동 고층 : 낙동강 조망 가능

84A, 99 : 전면동으로 앞동 간섭 없음. 고층 조망권 확보

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평면도

 

59A

3베이 방3화2

59B

거실 이면창

70A

70B

84A

4베이 판상형

84B

거실 이면창

99

방4 화2

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실거래가

 

24평

34평

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현재 시세는 분양가 수준으로 마피, 무피를 구할 수 있습니다.

현실적으로 올라탈 수 있는 신축 막차라고 보고 실거주용 매수세는 계속 들어오고 있습니다.

앞으로 금리인하, 공급절벽으로 실거주용으로 신축 고려하시는 분은 메리트 있는 가격이라고 봅니다.