온천 래미안 포레스티지 (온천 4구역) - 투자가치는? - 분석해보자!

 

온천동 일대 천지개벽

사전점검 앞 두고 시세 점핑?! 온천 래미안 포레스티지

 

위치 : 부산광역시 동래구 온천동 100-13번지 일원

규모 : 아파트 총 4043세대, 지하 6층 ~ 지상 최고 35층, 총 36개동 (3개 단지) 

주차 : 1.21대

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온천 래미안 포레스티지 4043세대 메머드급 대단지

드디어 사전검검일을 앞두고 관심이 뜨거워지고 있습니다.

사전점검일은 8/24~8/26, 3일간 진행된다고 합니다.

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RR 찾는분 ?

단지별 동별 선택에 고민중이신 분은 분석글을 써놨으니 참고해주세요

 

온천 래미안 포레스티지 (온천 4구역) - RR은 어디? - 분석해보자! (tistory.com)

온천 래미안 포레스티지 (온천 4구역) - RR은 어디? - 분석해보자!

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사전점검 포스팅글

온천 래미안 포레스티지 사전점검 사진 (tistory.com)

온천 래미안 포레스티지 사전점검 사진

 

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사전점검 앞둔 현재 모습

래미안 브랜드답게 외관특화 모습이 고급스러워 보입니다.

 

 

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각 단지별 특징

 

3개 단지로 나뉘어져 있으며 각 단지별로 차도를 건너야 갈 수 있습니다.

 

공통 : 피트니스 센터, gx룸, 골프연습장, 스크린 골프, 사우나, 도서관, 카페

1단지 : 주변 상권 활성화, 금정초 배정

2단지 : 수영장, 금정초 배정

3단지 : 온천초 배정 (스쿨버스 예정)

 

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주변 환경

1. 학교

 

3단지는 온천초등학교 배정으로 도보 18분으로 거리가 있는편입니다.

스쿨버스가 예정이라곤 하나 어린자녀 있는분들은 참고하세요.

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1-2단지에서 금정초 배정으로 도보권입니다.

 

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2. 학원가

학원가 형성은 아쉬운 편입니다.

금정초나 온천초 인근 학원가를 이용해야 합니다.

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3. 교통

1호선 온천장역 도보 14분거리로, 역세권이라고 하기엔 애매하지만 도보로 무리없는 수준입니다.

 

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역에서 현장까진 완전 평지.

아파트 단지 사잇길 초입 ~ 위쪽으론 완만한 경사지대입니다.

301동 옆 도로 경사는 약간 있는 편이며, 그 외는 평지에 가깝습니다.

경사도

아파트 단지 앞 상권지대 경사도

301동 옆 도로 경사도

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4. 상권

아파트 단지 바로 앞 온천시장, 홈플러스가 도보권이며, 부산대역 상권도 누릴 수 있습니다.

명륜 롯데마트, 롯데백화점이 자차 5분거리에 있습니다.

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5. 문화시설

금강공원을 끼고 있으며,

부산해양 자연사박물관, 부산 민족예술관, 부산 식물원이 바로 뒤에 있습니다.

금강공원 케이블카

금강 식물원

부산 해양 자연사박물관

부산 민족예술관

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단지 배치도

- 남서향의 경우 일부세대에서 금정산 뷰 가능,

- 49, 59 소형 타입이 단지 앞쪽 배치가 되어있습니다.

- 조망 간섭이 싫으면 3단지 도로쪽도 괜찮아 보입니다.

 

 

1단지

12개동, 남동/남서 위주 배치

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2단지

14개동, 남동/남서 위주 배치

 

3단지

10개동, 남동/남서 위주 배치

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타입, 평면도

 

84타입이 65.5%로 중소형 평수 위주이며, 84A 4베이가 그 중 절반을 차지합니다.

 

49타입

2단지 203 / 204동 배치 

방2, 화1

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59A 

1단지 102, 103 / 2단지 206 / 3단지 304

방3, 화2

 

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59B

3단지 303

방3, 화2

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59C

1단지 103 / 2단지 206

방3, 화2

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59D

3단지 303

방3, 화2

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72A

2단지 201, 202 / 3단지 307

4베이 판상형, 방3 화2

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72B

1단지 101 / 3단지 302

4베이 판상형, 방3 화2

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72C

3단지 305

4베이 판상형, 방3 화2

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72D

2단지 201 / 3단지 307

방3 화2

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72E

3단지 305

방3 화2

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84A

1단지 104 ~ 112 / 2단지 201, 205, 207 ~ 212, 214 / 3단지 305, 307 ~ 310

4베이 판상형, 방3 화2

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84B

1단지 106 / 2단지 208, 213 / 3단지 306

4베이 판상형, 방3 화2

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84C

1단지 104 ~ 105, 107 ~ 112 / 2단지 205, 207, 209 ~ 212, 214 / 3단지 308 ~ 310

방3 화2

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84D

1단지 106 / 2단지 208, 213 / 3단지 306

방3 화2

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84E

1단지 105, 107 ~ 108 / 2단지 201, 205, 208, 210 / 3단지 305, 307

방3 화2

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84F

3단지 306

방3 화2

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97

1단지 110 ~ 112 / 2단지 211 ~ 212, 214 / 3단지 308 ~ 310

판상형, 방4 화2

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115

1단지 111 / 3단지 309

방4 화2

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시세

단지별 동별 가격 차이가 클 수도 있습니다.

 

이전 최고가 거래를 살펴보면

장전래미안 : 12.25억 8층 (21.6.)

래미안 포레스티지 : 9.17억 29층 (24.6.)

 

저층과 고층 / 거래 시기 차이가 있겠지만

최고가는 서로 3억가량 차이가 있었으며

 

현재는

이전과 마찬가지로 장전 래미안보단 시세가 낮게 형성되있긴 하나 큰 차이는 보이지 않습니다.

 

 

 

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장점 

- 4000세대 이상 대단지

- 브랜드(래미안)

- 국평 4베이 위주

- 입주 헤스티아 서비스 (삼성물산 C/S 엔지니어가 3년간 상주하며 AS처리)

- 상권 활성화

 

단점

- 인근 학교 부재, 학원가 미흡

- 유흥시설

- 단지가 커 뒷동 구석의 경우 상권이나 역까지 도보 불편

 

아직 학교, 학원가가 미흡하다고 하나 대단지가 드러서면서 주변환경은 개선될 것입니다.

신축 선호현상이 강해지며 장전 래미안과 갭을 좁혀가는 모습을 보여주고 있는 가운데

이곳은 분명 부산에서 투자가치 있는 손꼽는 단지라 보입니다.