해운대 우동 THE H 아센테르 (우동 3구역) - 투자가치는? - 분석해보자!

 
 
 
 

 

우동 THE H 조감도

부산 최초 THE H ! 

디에이치 아센테르(THE H ACENTERRE)

 

위치 : 부산광역시 해운대구 우1동 299번지 일원
규모 : 아파트 총 2413세대, 지하 7층 ~ 지상 최고 39층, 20개동 (예정) 
주차 : 2.5대
시공사 : 현대건설
일반분양 대비 조합원 비율 : 44%

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최근 진행 소식

 
24. 7. 13. 사업시행인가 위한 임시총회 개최를 했습니다.
교육환경영향평가를 미리 접수해 진행중인 만큼 내년 초 안이면 사업시행인가 단계를 밟지 않을까 생각됩니다.

정비구역 지정	07.09.12.
조합설립인가	15.07.31.
시공사 선정	2023.01.
교통영향평가 심의	23.06.05.
건축심의	24.04.25.
사시준비 임시총회	24.07.13.

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입지

 

 
교육 : 도보권에 해동초, 해운대여중, 부산기계공고, 해운대고, 해운대여고 명문 학교들이 위치해있습니다.
초, 중, 고등학교 해결 가능하겠죠?
우동 3구역은 해동초 배정으로 도보 약 8분, 약간의 경사가 있는편입니다.

해동초 가는 길 경사도

 
바로 옆 좌동은 전국 학원가 순위가 전국에서 손 꼽을 정도로 많이 있습니다.
센텀시티 학원가도 이용 가능합니다.

 

 
교통 
2호선 해운대역 초 역세권입니다.
시외버스터미널도 도보권에 있으며, 신해운대역 KTX 교통도 누릴 수 있습니다.

 
상권
해리단길, 구남로 상권 이용가능하며
도보권에 이마트, 탑마트, 로데오 아울렛, 전통시장 등이 있습니다.

상권

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조감도

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배치도

남향배치 64%, 동간간격 넓음.
일부세대에서 달맞이뷰, 해운대 바다뷰 가능 예상

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고급화, 커뮤니티

부산 최초 THE H에 걸맞게 고급화 노력이 보입니다.
돌출 발코니, 테라스 특화, 복층, 오픈테라스 조망 설계
 
그 외에도
- 축구장 5배크기의 중앙광장, 조경특화
- 360도 파노라마뷰 스카이 커뮤니티
- 단지 내 워터파크, 6000평의 그랜드 커뮤니티
- 9.6M 층고의 복층형 커뮤니티
- 5.7M 복층 천장고
- 세대당 발코니 1.7평 추가 확보
- 주차 2.5대
- 전 세대 라인당 엘레베이터 1대
- 씽크뱅
- 호텔식 컨시어지
- 광플라즈마 환기시스템
- 기타 등등

중앙광장

도서관

단지 내 워터파크

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타입 평면도, 세대수

 

최초 계획에서 84타입을 줄이고, 중대형 평수를 주력으로 내세웠습니다.
40평형대 이상을 50%이상 목표로 잡고 있으며, 조합원은 모두 대형평수 신청이 가능합니다.
판상형 위주 설계 83%, 남향 위주 설계
 
일부 타입만 살펴보겠습니다. (예정)

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59A 
방 3개, 4베이, 펜트리, 드레스룸

 
74A
방3개, 4베이, 펜트리, 드레스룸

 
74B

 
74P

 
84A
방4개(알파룸 포함), 5베이, 건식 세면대, 안방 욕조, 드레스룸

 
84B

 
84D

 
84E

 
96A
방4개(알파룸 포함), 5베이, 펜트리, 대형 주방, 대형 드레스룸

 
96P
테라스, 복층구조

 
112
방4개(알파룸), 5베이, 거실 이면창, 광폭 안방, 대형 드레스룸, 대형 현관 창고

 
121
방 4개(알파룸), 5베이, 대형 현관창고, 광폭 거실

 
151A
방 5개, 화장실 4개, 복층 구조, 오픈테라스

 
151T
방 4개, 거실 복층 썬큰테라스, 오픈테라스 3층구조, 풀빌라

 
156
방 5개 (알파룸 2개), 화장실 3개, 대형 드레스룸

 
198
대형 테라스, 3개면 개방 조망

 
198P 펜트하우스 (4세대)

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구역 내 매물 시세

 
구역 내 빌라, 맨션 실거래 이력을 보면 일찌감치 금싸라기 땅에 투자하신 분들이 많더라구요.
현재는 평단가가 5천만원을 뛰어넘는 수준입니다.
 

공작 맨션

 

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태석아파트

 

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사업지 인근에 종교시설이 위치해 있었습니다. 
찾아보니
해운대 정사에서 역까지 4차선 도로를 요구하는데 그 도로가 3구역을 사업지를 가로지른다고 하네요?
협의해야할 사항이 좀 있어보입니다. 

해운대정사 / 교회

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해운대는 현재 주상복합이 줄을 잇고있습니다.
반면 우동 3구역은 광활한 아파트 단지이며
교통, 상권, 교육 부족함이 없는 금싸라기 땅이라 하이앤드 브랜드 고급화로, 미래가치는 더욱 올라갈 것으로 보입니다.

뿐만 아니라 일반분양 비율이 높아 사업성도 좋아보입니다.
 
우동 3구역 바로 옆, 우동 7구역까지 잘 진행만 잘 된다면 마린시티는 뛰어넘을 해운대 S급지라 볼 수 있겠네요.
 
다음 진행 정보가 나오는대로 포스팅 해보도록 하겠습니다.