사직 2구역 (사직 래미안 엘라티오) - 분석해보자!

 

사직 최초 래미안 
래미안 사직 엘라티오

 
위치 : 부산광역시 동래구 사직동 156-27번지 일원
규모 : 아파트 총 952세대, 지하 2층 ~ 지상 최고 36층, 총 8개동 
주차 : 1.8대
조합원 수 : 427명
일반분양 비율 : 약 50%

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삼성물산은 사직 2구역에 입찰보증금 완납, 최종제안서까지 제시한 상태입니다.
시공사 선정은 8월 24일 총회에서 조합원 투표에 따라 최종 결정이 날 예정입니다.

큰 이변이 없는 한 광안 3구역과 마찬가지로 래미안의 순조로운 진행을 보여줄 듯합니다. 
 

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사업성

 
1. 지구별 계획형 재개발의 첫사례
 
단독 개발이 아닌 -->> 사직 2구역 + 사직 4구역 + 사직 5구역 통합으로 진행 될 경우 
사업기간 약 3~4년 단축 + 기부채납으로 용적률 20% 상향 가능
(재개발 구역 주변 도로 대폭 확장, 조경과 보행로 일관성 있게 조성)
 

 
2. 삼성물산에서 제시한 견적금액 : 평당 약 759만원
 
3. 일반분양 비율 : 50%

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위치

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사업진행

정비구역 지정	23.06.21.
추진위 구성	23.09.13.
조합설립인가	24.03.26.
시공사 선정예정	24.08.24.

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타입

39타입(임대)	96세대
59타입	106세대
84타입	606세대
98타입	72세대
106타입	72세대
총 세대수	952세대

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가치

1. 내, 외관 특화
싱크뱅, 층고 확장, 조중식 서비스, 주차 1.8대, 드랍 오프 존, 스카이 브릿지, 외관 특화 등..

스카이 브릿지

다이닝 라운지

시네마룸

드랍오프존

싱크뱅 등

문주 고급화

외관

커뮤니티

 

2. 주거 + 교육 + 교통 + 문화
 
사직동은 구역 전체가 평지에, 전통 주거 선호 지역입니다.
도보권에 여고초, 여명중, 거학초, 이사벨고 등이 있으며 학군지답게 학원가가 자리잡아 있습니다.
뿐만아니라 1호선, 3호선, 4호선, 동해선이 도보권에 있어 교통의 요충지입니다.
 
사직 야구장, 롯데백화점, 메가마트, 홈플러스, 영화관, 온천천 등 주거생활권에서 누릴 수 있네요. 
 

 

사직동 학원가

사직동 주변 상권

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주변 시세

 

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현재까지 공개된 사직 2구역에 대해 알아봤습니다.

다음 진행 정보가 나오면 포스팅 해보도록 하겠습니다.